減稅了 業主可以省多少

最近,有關稅費的消息受到公眾的密切關注。2019年2月22日和24日,2019年2月28日,廣東省稅務服務部門和行政服務中心(不包括深圳市)開設稅務窗口。房地產登記中心稅務窗口等稅務服務場所前台暫停非社保稅(費)業務;自助稅務終端、電子稅務局等同步暫停服務。當地稅務機關提醒納稅人、納稅人妥善安排業務處理時間,處理錯誤高峰相關稅款(費用)事宜。


其中,房地產交易也受到暫停升級的影響,買家和賣家應在3月初預留足夠的時間納稅。在此期間,房地產登記中心可以正常收貨。根據“稅後認證”原則,稅費通常從3月1日起支付。


房地產減稅優惠業主


除了稅收時間的調整,業主和買家也受益於“小企業和微型企業減稅一攬子計劃”。1月19日,國家出台了另一批針對小型和微型企業的包容性減稅措施,允許省(區、市)政府對增值稅征收小額納稅人。在減少資源稅、城市維護和建設稅、印花稅、城市土地使用稅、耕地占用稅和其他地方稅及額外教育費用的50%以內。


地產人士告訴記者,他們注意到,在最近簽發證明書不足兩年的住宅及商業物業業主的報稅表格中,增值稅由5.6%降至5.3%。這個稅率降低了。體現了增值稅加一半的政策是好的.


此外,出租屋的所有者也可以免稅。如果出租房屋的月租金為2,000~30,000元,則出租房產的稅率將從6%降至4%;該房屋的月租金為3萬至10萬元人民幣。較大,從7.9%到4.295%;商業地產月租3萬至10萬元,稅率由13.7%降至8.35%。


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增值稅減半減半


聽到“增值稅加稅收減半”的消息,一些業主認為這是“增值稅減半”,並特別高興。事實上,這種向下調整是一種“增值稅”,而不是增值稅本身。簡單地說,在2019年1月1日之前,房地產交易涉及的住宅增值稅稅率是5.6%,其中0.6%是增值稅,而另外0.6%的稅收優惠是0.6個百分點。因此,從2019年1月1日至2021年12月31日,住宅增值稅稅率為5.3%。以一套400萬元,證書不到兩年的普通住宅為例,2019年前應繳納224000元增值稅,2019年至2021年只需繳納212000元,節省12000元。


目前,大部分二手房交易都是滿2年的物業,根據稅收規定,普通居民身份證可以免征兩年增值稅。因此,新增一半的稅收減免在征管中,大部分二手房交易都不會產生影響。普通住宅證書不到2年,可享受5.3%的優惠稅率。面積144平方米以上的非普通住宅也受益,卡非普通住宅不到兩年,按全額征收5.3%的增值稅,卡為兩年非普通住房,按增值稅部分增加5.3%。


建立了地產代理的佣金新制度。希望通過這種佣金全收的新制度,增強地產經紀的工作熱誠,提升對顧客服務的素質,真正經紀和買家雙贏的局面。

根據抵押貸款機構的工作人員的說法,他們最近發現減稅反映在處理轉讓的業主的納稅申報表中,增值稅確實從5.6%降至5.3%。


合浦市房地產交易中心高級經理梁文耀告訴記者,除增值稅加上一半費用外,房地產交易貼花也減半費用,貼花與印花交易憑證類似,貼在新的房地產憑證上,原房地產憑證貼花收取5元,現收。2.5元。


每月保費租金的最大效益是30000~100000。


由於對小企業和微型企業的減稅,租房稅是房地產中最明顯的稅收優惠。在住房方面,去年廣州市中心的住房平均月租為55.41元/平方米,兩居室60平方米,月租約3400元。按以前租房物業稅的稅率計算,每月租金在2000元至3000萬元之間,租金稅率為6元,即每月支付204元。然而,從今年1月1日起,每月租金2,000元至3萬元,對應於租賃物業稅,稅率降至4%,即3400元/月交納136元稅款。


每月租金為3萬至10萬元的住宅和零售業主是受益最多的群體。住宅稅率已從7.9%降至4.295%;商業地產稅率已從13.7%降至8.35%。


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目前,月租金3-10萬元的高端住宅主要集中在珠江新城、二沙島和部分別墅區。據記者了解,位於珠江新城高檔高端城市盤彙月台的一套236平方米的三居室公寓,月租7萬元,月租10萬元,套348平方米的五居室。2019年前,業主每月需繳納約5600-7900元的租賃物業稅,但今年僅需繳納3006-4295元。


能退還稅款嗎?注意公告


在簽發文件前已按舊稅率繳稅的業主,會否享有退稅?房地產官員表示,退稅尚未公布,因為稅務當局正在不久的將來對該系統進行升級。業主應密切注意,也要在3月初到稅務部門查詢。


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